rapport complet<\/a><\/p>\n\n\n\nQue retenir de cette enqu\u00eate ?<\/strong><\/p>\n\n\n\nUn budget consacr\u00e9 \u00e0 logement toujours plus lourd et un acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 qui para\u00eet plus difficile<\/strong><\/p>\n\n\n\nAujourd\u2019hui, 81% des Fran\u00e7ais trouvent la part de leur budget consacr\u00e9e au logement importante, soit une hausse de 10 points depuis 2020<\/strong>. Il y a 3 ans, alors qu\u2019un 1 Fran\u00e7ais sur 5 jugeait cette part \u00ab tr\u00e8s importante \u00bb, ils sont d\u00e9sormais 1 sur 4. Cette hausse se fait particuli\u00e8rement ressentir chez certaines cat\u00e9gories de population, notamment les locataires (+9 points) plus que les propri\u00e9taires (+4). Dans le m\u00eame temps, on observe une satisfaction vis-\u00e0-vis du logement l\u00e9g\u00e8rement \u00e0 la baisse depuis 2020 : si 89% des Fran\u00e7ais indiquent \u00eatre satisfaits de vivre dans leur logement, seuls 40% indiquent en \u00eatre \u00ab tout \u00e0 fait satisfaits \u00bb (soit une baisse de 5 points par rapport \u00e0 2020), au cours de la m\u00eame p\u00e9riode, la satisfaction vis-\u00e0-vis de la commune d\u2019habitation reste quant \u00e0 elle inchang\u00e9e. Comme les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, les locataires sont nettement moins satisfaits (27% de \u00ab tr\u00e8s satisfaits \u00bb) de leur logement que les propri\u00e9taires (49%). Pour autant, les souhaits de d\u00e9m\u00e9nagement restent stables par rapport aux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes<\/strong> : 36% aimeraient d\u00e9m\u00e9nager dans les mois \u00e0 venir, dont 14% aimeraient \u00ab tout \u00e0 fait \u00bb le faire. Parmi ceux qui souhaitent \u00ab tout \u00e0 fait \u00bb d\u00e9m\u00e9nager, pas moins de 45% trouvent leur budget logement \u00ab tr\u00e8s important \u00bb, ce qui sugg\u00e8re qu\u2019il s\u2019agirait davantage de d\u00e9m\u00e9nagements contraints que souhait\u00e9s. Aussi, la plupart des Fran\u00e7ais jugent qu\u2019il est plus difficile d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 aujourd\u2019hui qu\u2019il y a 5 ans, en 2018 : 75% sont de cet avis, dont 39% jugent cela \u00ab beaucoup plus difficile \u00bb. Les Fran\u00e7ais qui ne sont pas propri\u00e9taires se sentent frein\u00e9s dans l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 autant par les prix des biens (89%), que par le niveau actuel des taux d\u2019emprunt (86%).<\/strong><\/p>\n\n\n\nMalgr\u00e9 un contexte difficile, des projets qui se maintiennent<\/strong><\/p>\n\n\n\nLe contexte \u00e9conomique actuel ferait-il renoncer la population fran\u00e7aise \u00e0 ses projets de d\u00e9m\u00e9nagement ou d\u2019achat immobilier ? Rien n\u2019est moins s\u00fbr. Les Fran\u00e7ais indiquent tout autant, si ce n\u2019est plus que les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, avoir fait des d\u00e9marches pour acheter un bien au cours des derniers mois<\/strong> : qu\u2019il s\u2019agisse simplement de consulter des annonces immobili\u00e8res (55%, +8 points par rapport \u00e0 l\u2019an dernier) ou plus concr\u00e8tement de prendre contact avec des vendeurs (31%, +4 points) voire visiter un bien (31%, +6 points). Comme l\u2019an dernier, ces projets visent d\u2019abord l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence principale (69%), nettement devant les projets d\u2019investissement locatif ou d\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence secondaire, respectivement \u00e0 16% et 15%. Tout se passe donc comme si les ambitions des Fran\u00e7ais en mati\u00e8re d\u2019achat immobilier n\u2019\u00e9taient pas ou tr\u00e8s peu alt\u00e9r\u00e9es par l\u2019\u00e9tat actuel du march\u00e9 immobilier et la conjoncture \u00e9conomique.<\/strong> Aussi, les crit\u00e8res de choix d\u2019un \u00e9ventuel nouveau logement restent les m\u00eames que les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, au premier rang desquels une bonne isolation \u00e0 la fois thermique et phonique, une bonne luminosit\u00e9, un acc\u00e8s \u00e0 l\u2019Internet tr\u00e8s haut d\u00e9bit ou encore la proximit\u00e9 des commerces \u2013 rien n\u2019indique donc que les Fran\u00e7ais aient revu \u00e0 la baisse leurs exigences en la mati\u00e8re.<\/p>\n\n\n\nL\u2019id\u00e9al de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re et d\u2019une maison individuelle, un r\u00eave qui persiste<\/strong><\/p>\n\n\n\nLoin d\u2019avoir assoupli leurs crit\u00e8res de choix en mati\u00e8re de logement, les Fran\u00e7ais ne semblent pas renoncer non plus au r\u00eave de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong>. Si celle-ci appara\u00eet plus difficile \u00e0 obtenir que par le pass\u00e9, elle reste pour autant tr\u00e8s attractive aux yeux de la population. En effet, les Fran\u00e7ais s\u2019accordent (81%) dans le fait qu\u2019\u00eatre propri\u00e9taire de sa r\u00e9sidence principale a plus d\u2019avantages que d\u2019inconv\u00e9nients. Sur cette question, hommes et femmes, jeunes et plus \u00e2g\u00e9s partagent le m\u00eame avis. De m\u00eame chez les locataires, une nette majorit\u00e9 (70%) voit dans la propri\u00e9t\u00e9 davantage de b\u00e9n\u00e9fices que d\u2019inconv\u00e9nients.<\/p>\n\n\n\nAussi, chez les Fran\u00e7ais qui ne sont pas propri\u00e9taires de leur r\u00e9sidence principale, une majorit\u00e9 (61%) exprime comme objectif de le devenir.<\/strong> N\u00e9anmoins, les positions sont assez partag\u00e9es sur le sujet, allant de ceux pour qui devenir propri\u00e9taire constitue un objectif prioritaire \u00e0 accomplir le plus vite possible (25%), \u00e0 ceux pour qui ce n\u2019est pas du tout un objectif (23%). Par ailleurs, l\u2019ambition de devenir propri\u00e9taire est plus souvent exprim\u00e9e par les hommes (66% d\u2019entre eux) que par les femmes (57% d\u2019entre elles) et par les personnes les plus ais\u00e9es que les autres. Au global, chez l\u2019ensemble des non-propri\u00e9taires de leur r\u00e9sidence principale, seule une moiti\u00e9 (53%)<\/strong> pense le devenir un jour<\/strong> quand 20% estiment qu\u2019ils ne le seront \u00ab certainement \u00bb jamais.<\/p>\n\n\n\nOutre l\u2019id\u00e9al de propri\u00e9t\u00e9, la maison individuelle s\u2019impose comme l\u2019id\u00e9al pour 3 Fran\u00e7ais sur 4,<\/strong> quand seul 1 sur 4 lui pr\u00e9f\u00e8re l\u2019appartement. Une pr\u00e9f\u00e9rence tr\u00e8s stable depuis le d\u00e9but du barom\u00e8tre en 2020. Les options semblent moins tranch\u00e9es quand il s\u2019agit de choisir entre le neuf et l\u2019ancien. \u00c0 choisir, pour acheter leur r\u00e9sidence principale, les Fran\u00e7ais s\u2019attachent plus souvent \u00e0 l\u2019id\u00e9e d\u2019acqu\u00e9rir une maison dans l\u2019ancien (46%) qu\u2019\u00e0 celle de la faire construire (26%)\u2026 mais lorsqu\u2019ils penchent plut\u00f4t pour l\u2019appartement, le neuf les attire davantage (20%) que l\u2019ancien (8%)<\/strong>. Ainsi, on observe au global une app\u00e9tence non n\u00e9gligeable pour le march\u00e9 immobilier neuf, bien que celui-ci ne repr\u00e9sente qu\u2019une faible part de l\u2019offre existante.<\/p>\n\n\n\nEnfin, concernant le mode d\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, les Fran\u00e7ais pr\u00e9f\u00e8rent massivement investir en couple (62% privil\u00e9gieraient cette option) ou seul (33%) qu\u2019investir \u00e0 plusieurs, avec des proches (5% seulement). Chez les 18-24 ans, l\u2019app\u00e9tence pour l\u2019investissement \u00e0 plusieurs est l\u00e9g\u00e8rement plus forte que dans les autres tranches d\u2019\u00e2ge, tout en restant tr\u00e8s minoritaire (12%).<\/p>\n\n\n\n
Ainsi, les Fran\u00e7ais semblent r\u00eaver de la propri\u00e9t\u00e9 dans sa forme la plus classique, \u00e0 savoir une maison individuelle dont ils seraient les seuls propri\u00e9taires<\/strong> (ou avec leur conjoint) et qui constituerait leur r\u00e9sidence principale.<\/p>\n\n\n\nSCI, Bail r\u00e9el solidaire, location-accession\u2026 Les nouvelles modalit\u00e9s d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, encore mal connues et peu attractives pour les Fran\u00e7ais<\/strong><\/p>\n\n\n\nDans le contexte \u00e9conomique et immobilier tendu que vivent les Fran\u00e7ais actuellement, nous les avons interrog\u00e9s sur leur app\u00e9tence pour des modalit\u00e9s d\u2019acc\u00e8s alternatifs \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re. Une app\u00e9tence qui, d\u2019apr\u00e8s les r\u00e9sultats, ne semble pas particuli\u00e8rement confirm\u00e9e. En effet, au premier abord, les Fran\u00e7ais manifestent une faible connaissance des diff\u00e9rents dispositifs existants<\/strong>, tels que la SCI (31% indiquent savoir ce dont il s\u2019agit), le principe de la location-accession (30%) ou encore celui du bail r\u00e9el solidaire (14%). Seul l\u2019achat en viager est majoritairement connu (62%). Et, m\u00eame apr\u00e8s une rapide explication de ces principes, peu semblent s\u2019y int\u00e9resser<\/strong> : 31% indiquent qu\u2019ils seraient pr\u00eats \u00e0 devenir co-propri\u00e9taires d\u2019un bien avec des personnes habitant sous le m\u00eame toit, 22% seraient pr\u00eats \u00e0 investir avec des personnes n\u2019habitant pas sous le m\u00eame toit, et 21% d\u00e9clarent qu\u2019ils seraient pr\u00eats \u00e0 acheter les murs du logement sans le terrain. Une app\u00e9tence qui n\u2019est g\u00e9n\u00e9ralement pas plus forte chez les non-propri\u00e9taires. Seule exception, l\u2019achat effectu\u00e9 apr\u00e8s avoir d\u00e9duit des loyers du prix d\u2019achat attire davantage<\/strong> (58% au global, et 63% chez les non-propri\u00e9taires).<\/p>\n\n\n\n\u00catre propri\u00e9taire au d\u00e9triment des performances \u00e9nerg\u00e9tiques ?<\/strong><\/p>\n\n\n\nCertes, les Fran\u00e7ais reconnaissent volontiers que leur logement peut encore \u00eatre am\u00e9lior\u00e9 du point de vue de la performance \u00e9nerg\u00e9tique. Un sentiment qui est tout \u00e0 la fois majoritaire (71%), autant partag\u00e9 chez les locataires que chez les propri\u00e9taires et en progr\u00e8s depuis l\u2019an dernier (+4 points). N\u00e9anmoins, rares sont ceux qui connaissent la performance \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9elle de leur logement.<\/strong> Pr\u00e8s de la moiti\u00e9 de la population (45%) affirment ne pas conna\u00eetre l\u2019\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique de leur logement, un chiffre \u00e0 peine plus bas que l\u2019an dernier (-3 points). Quant aux 55% restants, comme l\u2019an dernier ils tendent \u00e0 surestimer nettement cette \u00e9tiquette : seuls 15% de ceux qui se prononcent pensent \u00eatre class\u00e9s E, F ou G, alors que ces logements repr\u00e9sentent environ 40% des r\u00e9sidences principales en France. Non seulement l\u2019\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique semble donc encore assez m\u00e9connue, mais l\u2019intention de r\u00e9aliser des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique n\u2019appara\u00eet pas comme une priorit\u00e9 aujourd\u2019hui chez les Fran\u00e7ais<\/strong>. En effet, les propri\u00e9taires de leur r\u00e9sidence principale sont moins nombreux que l\u2019an dernier \u00e0 d\u00e9clarer avoir l\u2019intention d\u2019effectuer des travaux de r\u00e9novation dans l\u2019ann\u00e9e \u00e0 venir (27%, -3 points). De plus, la classe \u00e9nerg\u00e9tique para\u00eet l\u00e9g\u00e8rement moins souvent \u00eatre un crit\u00e8re crucial pour choisir un nouveau logement<\/strong>, m\u00eame si cela reste un crit\u00e8re de premi\u00e8re importance : 91% le jugent \u00ab important \u00bb, dont 49% \u00ab tr\u00e8s important \u00bb, contre 94% et 58% en 2022.<\/p>\n\n\n\nChez les propri\u00e9taires bailleurs en revanche, l\u2019histoire est un peu diff\u00e9rente. Ils ressentent plus que l\u2019an dernier la pression li\u00e9e aux restrictions de location \u00e0 venir dans le cadre de la lutte contre les \u00ab passoires thermiques \u00bb<\/strong> : 59% d\u2019entre eux pensent qu\u2019ils devront faire des travaux de r\u00e9novation pour \u00e9chapper \u00e0 ces restrictions (+4 points) et 45% estiment qu\u2019ils devront retirer un logement de la location (+7 points). \u00c0 40%, la part de ceux qui souhaitent faire des travaux de r\u00e9novation dans le logement qu\u2019ils mettent en location reste stable et \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n\n\n\nDe leur c\u00f4t\u00e9, les locataires accueilleraient volontiers des travaux de r\u00e9novation faits par les propri\u00e9taires<\/strong> \u00e0 condition que ces travaux leur permettent de faire des \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie au quotidien et certains affirment m\u00eame qu\u2019ils seraient m\u00eame pr\u00eats \u00e0 consentir \u00e0 une augmentation de loyer en \u00e9change de tels travaux. En effet, 48% des locataires indiquent qu\u2019ils accepteraient une telle augmentation de loyer tant qu\u2019elle reste inf\u00e9rieure \u00e0 10%, et 9% de locataires indiquent m\u00eame qu\u2019ils accepteraient une augmentation sup\u00e9rieure \u00e0 10%.<\/p>\n\n\n\nEn somme, malgr\u00e9 une conscience accrue des besoins de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, les Fran\u00e7ais semblent moins enclins \u00e0 r\u00e9aliser concr\u00e8tement des r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques que l\u2019an dernier, m\u00eame si cet enjeu reste aujourd\u2019hui au c\u0153ur de leurs priorit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
Conclusion<\/strong><\/p>\n\n\n\nCette nouvelle vague du barom\u00e8tre Habitat r\u00e9alis\u00e9 pour Procivis montre que les projets immobiliers des Fran\u00e7ais s\u2019inscrivent dans une \u00e9tonnante stabilit\u00e9 malgr\u00e9 un contexte \u00e9conomique particuli\u00e8rement tendu du point de vue du logement.<\/strong> Les id\u00e9aux de maison individuelle et de propri\u00e9t\u00e9 restent bien ancr\u00e9s, tandis que les nouvelles mani\u00e8res d\u2019investir comme les propri\u00e9t\u00e9s partielles ou partag\u00e9es, qui pourraient appara\u00eetre comme des solutions ad\u00e9quates aux difficult\u00e9s rencontr\u00e9es, ne suscitent pas l\u2019engouement attendu, ni chez les propri\u00e9taires, ni chez ceux qui ne le sont pas. Tout se passe donc comme si les Fran\u00e7ais, conscients des difficult\u00e9s actuelles d\u2019acc\u00e8s au logement, n\u2019avaient pas pour autant adapt\u00e9 leurs exigences et leurs aspirations en mati\u00e8re de logement au contexte et aux projections du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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