{"id":20297,"date":"2022-10-04T11:21:22","date_gmt":"2022-10-04T09:21:22","guid":{"rendered":"https:\/\/tolunacorporate.com\/?p=20297"},"modified":"2025-05-20T11:27:02","modified_gmt":"2025-05-20T09:27:02","slug":"les-francais-et-limmobilier-vague-5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tolunacorporate.com\/fr\/les-francais-et-limmobilier-vague-5\/","title":{"rendered":"Les Fran\u00e7ais et l\u2019immobilier \u2013 Vague 5"},"content":{"rendered":"\n
Enqu\u00eate r\u00e9alis\u00e9e en ligne les 14 et 15 septembre 2022. \u00c9chantillon de 1 009 personnes repr\u00e9sentatif de la population fran\u00e7aise \u00e2g\u00e9e de 18 ans et plus. M\u00e9thode des quotas et redressement appliqu\u00e9s aux variables suivantes : sexe, \u00e2ge, cat\u00e9gorie socioprofessionnelle, r\u00e9gion et taille d\u2019agglom\u00e9ration de l\u2019interview\u00e9(e)<\/h5>\n\n\n\n

Paris, le 29 septembre,<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c0 la demande de l\u2019agence immobili\u00e8re en ligne IMOP, Harris Interactive a lanc\u00e9 en 2021 un barom\u00e8tre aupr\u00e8s des Fran\u00e7ais, au sujet de leur perception du march\u00e9 immobilier, leurs \u00e9ventuels projets et l\u2019impact de la crise sanitaire sur leurs besoins.<\/strong> Les trois premi\u00e8res vagues d\u2019enqu\u00eates r\u00e9alis\u00e9es en 2021 ont pris le pouls des Fran\u00e7ais dans une p\u00e9riode qui a vu s\u2019encha\u00eener phases de restrictions sanitaires et phases d\u2019assouplissement, montrant la confiance \u00e9lev\u00e9e des Fran\u00e7ais quant \u00e0 la solidit\u00e9 du march\u00e9 immobilier. Alors que le spectre de l\u2019\u00e9pid\u00e9mie de Covid-19 reculait, Harris Interactive a de nouveau interrog\u00e9 les Fran\u00e7ais d\u00e9but 2022 pour une quatri\u00e8me vague d\u2019enqu\u00eate, tout juste avant l\u2019invasion de l\u2019Ukraine par la Russie.<\/p>\n\n\n\n

Depuis cette derni\u00e8re enqu\u00eate, l\u2019actualit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 riche en bouleversements et \u00e9v\u00e9nements marquants :<\/strong> outre le choc de la guerre russo-ukrainienne en lui-m\u00eame, des p\u00e9nuries, un \u00e9t\u00e9 caniculaire, une forte inflation des prix de l\u2019\u00e9nergie et des mati\u00e8res premi\u00e8res amenant son lot d\u2019inqui\u00e9tudes quant \u00e0 l\u2019hiver prochain\u2026 Plus sp\u00e9cifiquement dans le domaine de l\u2019immobilier, on a \u00e9galement assist\u00e9 \u00e0 une hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es marqu\u00e9es par leur faible niveau. Dans ce contexte, Harris Interactive a r\u00e9interrog\u00e9 les Fran\u00e7ais en cette rentr\u00e9e 2022 avec l\u2019id\u00e9e de mesurer l\u2019impact de ces divers bouleversements quant au rapport des Fran\u00e7ais au march\u00e9 immobilier ?<\/p>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9quipe de Harris Interactive a recueilli des r\u00e9ponses aupr\u00e8s d\u2019un \u00e9chantillon de 1 009 personnes<\/strong>, repr\u00e9sentatif de la population fran\u00e7aise \u00e2g\u00e9e de 18 ans et plus, les 14 et 15 septembre 2022.<\/p>\n\n\n\n

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Que retenir de cette enqu\u00eate ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Une perception toujours haussi\u00e8re du march\u00e9 immobilier<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En cette rentr\u00e9e 2022, les Fran\u00e7ais ont tr\u00e8s nettement le sentiment que les prix de l\u2019immobilier ont augment\u00e9<\/strong> au cours des derniers mois en France. En effet, 87% d\u2019entre eux sont de cet avis, contre 5% seulement qui pensent au contraire que les prix ont baiss\u00e9. Aussi, pour les prochains mois, les Fran\u00e7ais anticipent que les prix continueront d\u2019augmenter (77%, contre 8% qui pensent qu\u2019ils baisseront). Qu\u2019ils regardent en arri\u00e8re ou devant eux, les Fran\u00e7ais voient donc le march\u00e9 immobilier dans une tendance haussi\u00e8re. Cette perception d\u2019une augmentation des prix s\u2019ancre toujours plus fermement dans l\u2019opinion<\/strong> \u00e0 chaque vague d\u2019enqu\u00eate depuis le d\u00e9but du barom\u00e8tre (+9 points en 1 an, et +32 points en 18 mois).<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 l\u2019\u00e9chelle plus locale de leur propre agglom\u00e9ration<\/strong>, ce constat d\u2019une augmentation des prix est aussi largement majoritaire parmi les Fran\u00e7ais, m\u00eame s\u2019il est moins unanime qu\u2019\u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale (79% vs. 87%). Celui-ci s\u2019av\u00e8re particuli\u00e8rement fort chez les habitants des agglom\u00e9rations de taille moyenne<\/strong> (85%), par rapport \u00e0 ceux des zones rurales (74%) ou \u00e0 ceux de l\u2019agglom\u00e9ration 3 parisienne (76%). Par comparaison, lors de la premi\u00e8re mesure du barom\u00e8tre en f\u00e9vrier 2021, seuls 44% des habitants des agglom\u00e9rations moyennes percevaient une augmentation des prix de l\u2019immobilier dans leur agglom\u00e9ration (+41 points en 18 mois). Chez les habitants de l\u2019agglom\u00e9ration parisienne, cette hausse existe aussi mais de mani\u00e8re un peu moins intense (+19 points, de 57% en f\u00e9vrier 2021 \u00e0 76% aujourd\u2019hui).<\/p>\n\n\n\n

Dans les mois qui ont suivi la crise sanitaire, les habitants de l\u2019agglom\u00e9ration parisienne<\/strong> n\u2019avaient qu\u2019une confiance relative dans la solidit\u00e9 du march\u00e9 immobilier de l\u2019agglom\u00e9ration : ainsi jusqu\u2019en mai 2021, seule une moiti\u00e9 d\u2019habitants pronostiquaient une hausse des prix dans les mois \u00e0 venir. Ils sont d\u00e9sormais 72% (un chiffre stable depuis f\u00e9vrier dernier), ce qui ent\u00e9rine peut-\u00eatre la fin de leur scepticisme quant \u00e0 la valorisation de l\u2019immobilier parisien alors m\u00eame que les donn\u00e9es li\u00e9es aux transactions r\u00e9ellement effectu\u00e9es ne correspondent pas \u00e0 cette perception subjective. Ainsi, malgr\u00e9 les divers bouleversements g\u00e9opolitiques et \u00e9conomiques qui ont \u00e9branl\u00e9 le pays au cours des 6 derniers mois et les \u00e9volutions du march\u00e9 notamment dans certaines agglom\u00e9rations, l\u2019immobilier appara\u00eet toujours comme une valeur s\u00fbre aux yeux des Fran\u00e7ais, qui sont loin de pronostiquer un effondrement de ce march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Des Fran\u00e7ais conscients de l\u2019augmentation des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat des pr\u00eats immobiliers<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Depuis d\u00e9but 2022, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat pratiqu\u00e9s par les banques connaissent \u00e0 nouveau une augmentation, apr\u00e8s avoir atteint des valeurs historiquement basses au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es. Les Fran\u00e7ais ont-ils per\u00e7u ce nouveau facteur ? Oui, en grande majorit\u00e9. En effet, 81% d\u2019entre eux rapportent que ces taux ont augment\u00e9 au cours des derniers mois<\/strong>, quand seuls 6% pensent qu\u2019ils ont baiss\u00e9. \u00c0 noter que les habitants de grandes agglom\u00e9rations, et a fortiori de l\u2019agglom\u00e9ration parisienne, sont moins sensibles \u00e0 cette augmentation que les habitants de zones plus rurales. Et \u00e0 l\u2019avenir, 80% des Fran\u00e7ais anticipent que les taux vont continuer leur hausse dans les prochains mois.<\/p>\n\n\n\n

La mani\u00e8re dont les Fran\u00e7ais per\u00e7oivent le march\u00e9 immobilier est assez claire : une hausse des prix qui persiste, malgr\u00e9 la hausse (identifi\u00e9e) des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Une perception g\u00e9n\u00e9rale de hausse qui n\u2019est pas pour faciliter l\u2019achat d\u2019un bien\u2026 Aussi, les Fran\u00e7ais parviennent-ils toujours \u00e0 s\u2019imaginer investir dans la pierre ?<\/p>\n\n\n\n

Des projets immobiliers toujours vivaces<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les Fran\u00e7ais rapportent autant de projets immobiliers qu\u2019en f\u00e9vrier dernier<\/strong>. Le climat d\u2019inqui\u00e9tude actuel quant au pouvoir d\u2019achat des Fran\u00e7ais semble donc ne pas avoir d\u2019emprise sur leur app\u00e9tence pour investir dans la pierre, et ce, malgr\u00e9 leur perception d\u2019une hausse des prix et des taux. Aujourd\u2019hui, plus de 3 Fran\u00e7ais sur 10 (32%) indiquent avoir comme projet d\u2019acheter un bien. Parmi ces acheteurs potentiels se distinguent les acheteurs \u00ab probables \u00bb (18% des Fran\u00e7ais) et les acheteurs \u00ab certains \u00bb (14%). La part de projets pr\u00e9sent\u00e9s comme \u00ab certains \u00bb conna\u00eet une \u00e9tonnante stabilit\u00e9, ayant vari\u00e9 uniquement entre 14% et 15% 4 depuis le d\u00e9but du barom\u00e8tre \u2013 peut-\u00eatre parce que ces projets sont davantage guid\u00e9s par des trajectoires personnelles que par les conjonctures \u00e9conomiques du moment. Alors que l\u2019attrait de l\u2019investissement locatif \u00e9tait mesur\u00e9 au m\u00eame niveau que celui de la r\u00e9sidence principale en f\u00e9vrier dernier, cette derni\u00e8re repasse en premi\u00e8re position parmi les projets les plus convoit\u00e9s (22% des Fran\u00e7ais), devant l\u2019investissement locatif donc (19%), et l\u2019acquisition d\u2019une r\u00e9sidence secondaire (14%). Interrog\u00e9s sur l\u2019obstacle \u00e0 l\u2019achat le plus important \u00e0 leurs yeux, les Fran\u00e7ais citent d\u2019abord le prix d\u2019achat puis les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat bancaires, et enfin, l\u2019apport demand\u00e9<\/strong>. N\u00e9anmoins, la question est loin d\u2019\u00eatre consensuelle car les avis sont relativement partag\u00e9s : 44% citent le prix d\u2019achat, 34% les taux et 21% l\u2019apport. Une hi\u00e9rarchie encore moins nette chez les acheteurs potentiels eux-m\u00eames : 36%, 35% et 28% respectivement. Ainsi, aux yeux des acheteurs potentiels, des prix \u00e9lev\u00e9s et des taux \u00e9lev\u00e9s agissent autant l\u2019un que l\u2019autre comme des freins \u00e0 l\u2019achat. Outre le projet immobilier, l\u2019\u00e2ge appara\u00eet comme une variable particuli\u00e8rement forte<\/strong> en t\u00e9moigne par exemple une surrepr\u00e9sentation des moins de 35 ans d\u00e9clarant plus que les autres craindre qu\u2019on leur demande un apport \u00e9lev\u00e9 (26%).<\/p>\n\n\n\n

Aussi, face \u00e0 la hausse des taux \u00e0 venir, les Fran\u00e7ais sont divis\u00e9s quant \u00e0 la strat\u00e9gie \u00e0 adopter<\/strong> : une minorit\u00e9 pr\u00e9f\u00e9rant acheter au plus vite (26%) quand une majorit\u00e9 relative (43%) pr\u00e9f\u00e9rerait au contraire temporiser en attendant une baisse des taux. Pr\u00e8s d\u20191\/3 des Fran\u00e7ais quant \u00e0 eux (31%) indiquent que cette hausse des taux n\u2019affecterait pas le calendrier de leur \u00e9ventuel projet. En revanche, chez les acheteurs \u00ab certains \u00bb, d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9s dans un processus d\u2019achat ou en passe de l\u2019\u00eatre, le r\u00e9flexe est au contraire d\u2019acheter au plus vite pour la majorit\u00e9 d\u2019entre eux<\/strong> (55%).<\/p>\n\n\n\n

Les centres-villes, moins convoit\u00e9s que par le pass\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En mai 2021, \u00e0 un moment o\u00f9 la crise sanitaire et les restrictions gouvernementales duraient depuis plus d\u2019un an, nous avions mesur\u00e9 les souhaits des Fran\u00e7ais en mati\u00e8re de lieu de vie. Aujourd\u2019hui en septembre 2022, alors que les restrictions et l\u2019omnipr\u00e9sence de la crise sanitaire apparaissent plus lointain, les souhaits et id\u00e9aux des Fran\u00e7ais en mati\u00e8re de logement semblent n\u2019avoir pas chang\u00e9 ou tr\u00e8s peu<\/strong>. Comme l\u2019an dernier, on pr\u00e9f\u00e8re nettement la maison (82%) \u00e0 l\u2019appartement (18%). Comme l\u2019an dernier, 45% des Fran\u00e7ais montrent un int\u00e9r\u00eat pour la possession d\u2019une r\u00e9sidence secondaire<\/strong>, dans laquelle ils souhaitent se rendre de mani\u00e8re occasionnelle plut\u00f4t que r\u00e9guli\u00e8rement. Les 55% restants eux, se contenteraient d\u2019une unique r\u00e9sidence principale. Comme lieu de vie, les Fran\u00e7ais privil\u00e9gieraient les espaces peu urbanis\u00e9s (campagne, mer ou montagne) pour 52% d\u2019entre eux. Les autres pr\u00e9f\u00e8rent la ville, soit en banlieue (27%), soit en centre-ville (21%). Par rapport \u00e0 mai 2021, les centres-villes attirent moins (-7 points), au profit des p\u00e9riph\u00e9ries (+5 points).<\/p>\n\n\n\n

Interrog\u00e9s sur les principaux crit\u00e8res de choix d\u2019une r\u00e9sidence principale, les Fran\u00e7ais mentionnent globalement les m\u00eames qu\u2019en mai 2021 : ainsi la pr\u00e9sence d\u2019un espace ext\u00e9rieur reste le crit\u00e8re prioritaire, la proximit\u00e9 des commerces et l\u2019isolation thermique<\/strong> compl\u00e8tent le podium des points d\u2019attention pour pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des Fran\u00e7ais. Deux diff\u00e9rences 5 notables par rapport \u00e0 la derni\u00e8re mesure : d\u2019une part, \u00e0 l\u2019heure o\u00f9 le t\u00e9l\u00e9travail semble \u00eatre v\u00e9ritablement entr\u00e9 dans les m\u0153urs pour beaucoup de Fran\u00e7ais, la proximit\u00e9 du lieu de travail appara\u00eet comme moins essentielle qu\u2019auparavant<\/strong> (-9 points). D\u2019autre part, la qualit\u00e9 de la connexion Internet n\u2019appara\u00eet plus comme un crit\u00e8re de premier plan<\/strong> (-13 points) : soit parce que les Fran\u00e7ais accordent aujourd\u2019hui moins d\u2019importance \u00e0 leur connexion qu\u2019en p\u00e9riode de restrictions de d\u00e9placement, soit parce que la connexion est devenue un essentiel, une \u00e9vidence, ne m\u00e9ritant plus d\u2019attention particuli\u00e8re. A l\u2019heure o\u00f9 l\u2019urgence \u00e9cologique a remplac\u00e9 l\u2019urgence sanitaire dans les discours, la proximit\u00e9 avec la nature<\/strong> (+4 points) ou celle avec leurs proches<\/strong> (+3 points) apparaissent pour les Fran\u00e7ais sensiblement plus importantes que l\u2019an dernier<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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